Как узнать при покупке квартиры что она проблемная?

Есть ответ
Julia_ya 2 Ответы 0

Ответы ( 2 )
  1. Первое, что должно насторожить потенциального покупателя — подозрительно низкая цена. Если квартира находится в центральном районе города, но при этом дешево стоит, вероятно, есть какие-то трудности с ней, например, буйные соседи, которые постоянно затапливают или причиняют иные неудобства. 

    Также важно проверить юридическую сторону вопроса приобретения квартиры, для этого заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней может оказаться информация об обременениях объекта, о которых собственник решил не сообщать вам в надежде, что вы не спросите о них. Наличие залога банка в отношении квартиры существенно осложняет ее реализацию, а если продавцу срочно нужны деньги, он готов пойти на обман. 

    Нелишним будет проверить, нет ли в квартире прописанных жильцов, отбывающих наказание в местах лишения свободы. Если на момент выхода на свободу им будет негде жить, государство восстановит им право пользования квартирой, собственниками которой на момент его вселения будут совершенно посторонние ему люди. 

    0
  2. Покупая квартиру на вторичном рынке, человек всегда рискует деньгами и потерей новой квартиры.

    Самый простой способ узнать историю квартиры это заказать выписку в ЕГРН, и там будут отображены все переходы прав собственности на жилье. Эта справка дает только представление о количестве собственников жилья.

    Но такая справка не гарантирует, что проблем у квартиры нет и юридически она чистая. 

    Поговорите с соседями есть ли в семье продавца родственники, кто живёт заграницей.

    Можно обратиться к паспортистке или в ТСЖ и узнать информацию о собственниках и наличия задолженности по коммунальным платежам.

    Так же на жилье может быть наложено обременение и это является запретом на любое осуществление сделок с недвижимостью. Проверяйте это через специализированные и проверенные сайты.

    Так же могут возникнуть проблемы с неузаконенной перепланировкой. Когда заплатив задаток, сделка не пройдет регистрацию по переходу прав собственности. Поэтому требуйте от продавца наличие технического паспорта и проверяйте его с планом квартиры.

    Кроме этого всегда есть риск купить жилье у недобросовестных продавцов. Которые являются банкротами и должниками, поручителями чужих кредитов. 

    Проверить наличие невыплаченных кредитов можно через службы судебных приставов.

    Многие продавцы стоят на учете в психоневрологическом диспансере и тоже являются угрозой в будущем. Требуйте наличие официальных справок от специалистов диспансера. 

     

    0
Напишите ответ и заработайте

SGN
Отвечает  SGN:
Жилье растет в столице по той причине, что население города стремительно растет. Причем, не только за счет высокой рождаемости в самой столице, а, в первую очередь, из-за большого потока жителей провинции,  которые сюда переезжают. Естественно, что в этом случае остро стоит вопрос с  ... Читать далее
331

Brienna
Отвечает  Brienna:
Однозначным плюсом такой недвижимости является ее постоянный рост в цене, такие апартаменты всегда можно выгодно продать. При этом наличие недвижимости в апарт-комплексе означает много разных способов ее использования: можно жить в ней, сдавать в аренду, предоставлять под офис. Минусом апартаментов ... Читать далее
331

Jandora
Отвечает  Jandora:
В Таиланд достаточно просто въезжать, не нужно оформлять визу для туристической поездки, на срок до 30 дней в страну можно попасть, предъявив на границе лишь загранпасорт, действующий не менее 6 месяцев после возвращения из Таиланда. Чтоб уехать жить в Таиланд на более длительный срок, не нужно ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Приобретать недвижимость в Прибалтике стоит только в том случае, если это необходимо. Поэтому если человек хочет получить возможность перебраться недорого в Европу, а это вполне возможно.  Такой вариант рассматривают многие, покупая недорогую недвижимость в Прибалтике человек становится ... Читать далее

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Майорка небольшой и живописный остров в Испании. Именно туда хотят переехать люди, которые подбирают относительно недорогое жилье в Европе.  Майорка это оптимальный вариант соотношения цена и качество, там достаточно много русскоговорящего населения, поэтому языковых проблем не ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Каждый покупатель сам выбирает способ поиска жилья, но если пользоваться агентством, это довольно затратная процедура.  За поиск недвижимости специалисты берут большую комиссию, поскольку они тратят время на подбор, договариваются с собственником о просмотре и это достаточно хлопотное ... Читать далее

Сергей 56
Отвечает  Сергей 56:
Такая ситуация возможна. В каких случаях возможна такая ситуация? Иногда собственник сдаёт в аренду жилое помещение на длительный срок, который составляет не сколько лет. В этой ситуации он оставляет доверенность на представление своих интересов в различных  организациях, связанных с ... Читать далее

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Большие семьи часто сталкиваются с проблемой ограничения квадратных метров, часто им приходится ютиться в одной комнате. Это вызывает много неудобств, особенно когда дети начинают подрастать.  Именно покупка коттеджа  является верным решением этой проблемы, ведь у каждого появляется ... Читать далее

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Рынок недвижимости всегда имеет динамику, он не может долго находиться без изменений. Последние годы наблюдалось понижение стоимости квадратных метров.  Но этот период закончился, и на данный момент наблюдается активный рост стоимости жилья.  Он был спровоцирован ростом ключевой ставки и ... Читать далее

Сергей 56
Отвечает  Сергей 56:
При капиталистическом рынке цены регулируются спросом и предложением. На рост цен сказывается общая экономическая обстановка в стране. Растут цены на жилую недвижимость там, где есть спрос.