Авторизация
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
После регистрации вы можете задавать вопросы и отвечать на них, зарабатывая деньги. Ознакомьтесь с правилами, будем рады видеть вас в числе наших авторов!
Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы добавить ответ.
Первое, что должно насторожить потенциального покупателя — подозрительно низкая цена. Если квартира находится в центральном районе города, но при этом дешево стоит, вероятно, есть какие-то трудности с ней, например, буйные соседи, которые постоянно затапливают или причиняют иные неудобства.
Также важно проверить юридическую сторону вопроса приобретения квартиры, для этого заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней может оказаться информация об обременениях объекта, о которых собственник решил не сообщать вам в надежде, что вы не спросите о них. Наличие залога банка в отношении квартиры существенно осложняет ее реализацию, а если продавцу срочно нужны деньги, он готов пойти на обман.
Нелишним будет проверить, нет ли в квартире прописанных жильцов, отбывающих наказание в местах лишения свободы. Если на момент выхода на свободу им будет негде жить, государство восстановит им право пользования квартирой, собственниками которой на момент его вселения будут совершенно посторонние ему люди.
Покупая квартиру на вторичном рынке, человек всегда рискует деньгами и потерей новой квартиры.
Самый простой способ узнать историю квартиры это заказать выписку в ЕГРН, и там будут отображены все переходы прав собственности на жилье. Эта справка дает только представление о количестве собственников жилья.
Но такая справка не гарантирует, что проблем у квартиры нет и юридически она чистая.
Поговорите с соседями есть ли в семье продавца родственники, кто живёт заграницей.
Можно обратиться к паспортистке или в ТСЖ и узнать информацию о собственниках и наличия задолженности по коммунальным платежам.
Так же на жилье может быть наложено обременение и это является запретом на любое осуществление сделок с недвижимостью. Проверяйте это через специализированные и проверенные сайты.
Так же могут возникнуть проблемы с неузаконенной перепланировкой. Когда заплатив задаток, сделка не пройдет регистрацию по переходу прав собственности. Поэтому требуйте от продавца наличие технического паспорта и проверяйте его с планом квартиры.
Кроме этого всегда есть риск купить жилье у недобросовестных продавцов. Которые являются банкротами и должниками, поручителями чужих кредитов.
Проверить наличие невыплаченных кредитов можно через службы судебных приставов.
Многие продавцы стоят на учете в психоневрологическом диспансере и тоже являются угрозой в будущем. Требуйте наличие официальных справок от специалистов диспансера.