Авторизация
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
После регистрации вы можете задавать вопросы и отвечать на них, зарабатывая деньги. Ознакомьтесь с правилами, будем рады видеть вас в числе наших авторов!
Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы добавить ответ.
Без согласия хозяина квартиры невозможно проводить сделки по ее продаже, дарению и вообще нельзя распоряжаться чужим имуществом без данных полномочий.
Если хозяин имеет желание продать свою недвижимость, но физически не может этого совершить. В силу тяжелой болезни, либо личного отсутствия в городе или стране, он может оставить генеральную доверенность на продажу своей жилплощади.
Эта процедура платная, и она должна происходить с личного посещения нотариуса. И тогда доверенное лицо, а им может быть родственник, близкий друг или риэлтор.
Именно этот человек имеет право заниматься сделкой, подписывать договор купли продажи. Если в качестве доверенного лица выступает риэлтор, то с агентством где он работает заключается дополнительный договор и он оплачивается.
Существуют ситуации, связанные с криминалом, такие группировки как черные риэлторы часто отнимают жилье у беззащитных людей.
Они подсовывают им генеральную доверенность, либо готовую дарственную и становятся полноценными хозяевами недвижимости, и потом ее реализуют по своему усмотрению.
Многие люди пострадали от банд черных риэлторов, которые обманным путем захватывают чужое жилье и распоряжаются им.
Чужое жилье можно продать, только на основаниях и разрешении. А каким способом получено подобное разрешение вряд ли кого будет волновать при заключении новой сделки.
Люди часто сами дарят квартиры, или отписывают их социальным службам.
Продать такую недвижимость вы можете, только если вам выдаст полномочия на это ее собственник. Полномочия удостоверяются доверенностью, которая должна быть заверена нотариально, если собственник недвижимости — физическое лицо. Если владеет недвижимостью на праве собственности компания, она может выдать вам доверенность за подписью своего директора.
Также вариантом продажи чужой недвижимости является договор доверительного управления, по которому управляющий получил полномочия на распоряжение имуществом доверителя.
Иные действия по продаже недвижимости, которая вам не принадлежит, будут квалифицированы как мошенничество, за которое полагается уголовная ответственность. Сделка, совершенная вами в отсутствие полномочий, будет признана недействительной, имущество по ней подлежит возврату собственнику.