Как продать чужую недвижимость?

Есть ответ
Julia_ya 2 Ответы 0

Ответы ( 2 )
  1. Без согласия хозяина квартиры невозможно проводить сделки по ее продаже, дарению и вообще нельзя распоряжаться чужим имуществом без данных полномочий.

    Если хозяин имеет желание продать свою недвижимость, но физически не может этого совершить. В силу тяжелой болезни, либо личного отсутствия в городе или стране, он может оставить генеральную доверенность на продажу своей жилплощади.

    Эта процедура платная, и она должна происходить с личного посещения нотариуса. И тогда доверенное лицо, а им может быть родственник, близкий друг или риэлтор.

    Именно этот человек имеет право заниматься сделкой, подписывать договор купли продажи. Если в качестве доверенного лица выступает риэлтор, то с агентством где он работает заключается дополнительный договор и он оплачивается. 

    Существуют ситуации, связанные с криминалом, такие группировки как черные риэлторы часто отнимают жилье у беззащитных людей. 

    Они подсовывают им генеральную доверенность, либо готовую дарственную и становятся полноценными хозяевами недвижимости, и потом ее реализуют по своему усмотрению.

    Многие люди пострадали от банд черных риэлторов, которые обманным путем захватывают чужое жилье и распоряжаются им. 

    Чужое жилье можно продать, только на основаниях и разрешении. А каким способом получено подобное разрешение вряд ли кого будет волновать при заключении новой сделки. 

    Люди часто сами дарят квартиры, или отписывают их социальным службам. 

    0
  2. Продать такую недвижимость вы можете, только если вам выдаст полномочия на это ее собственник. Полномочия удостоверяются доверенностью, которая должна быть заверена нотариально, если собственник недвижимости — физическое лицо. Если владеет недвижимостью на праве собственности компания, она может выдать вам доверенность за подписью своего директора. 

    Также вариантом продажи чужой недвижимости является договор доверительного управления, по которому управляющий получил полномочия на распоряжение имуществом доверителя. 

    Иные действия по продаже недвижимости, которая вам не принадлежит, будут квалифицированы как мошенничество, за которое полагается уголовная ответственность. Сделка, совершенная вами в отсутствие полномочий, будет признана недействительной, имущество по ней подлежит возврату собственнику. 

    0
Напишите ответ и заработайте

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Продавать недвижимость в кризис это всегда сложный выбор, поскольку последствия таких действий непредсказуемы. Продавать квартиру в сложный экономический период имеет проблему с отсутствием спроса и финансовой возможности со стороны покупателей.  Люди вынуждены снижать цены, поскольку нет ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Многие риэлторы желая удержать клиента и привязать его к себе, стремятся заключить с ним договор эксклюзивного права продажи их недвижимости. Это договор очень грамотно юридически составлен, и по сути он в интересах риэлтора, но не продавца недвижимости.  Там обычно прописывают штрафы, и ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Люди всегда буду искать лучшие условия для проживания, если есть возможность изменить качество жизни, это вполне естественно и нормально.  Есть города, и регионы куда многие стремятся переехать, чтобы улучшить свой уровень жизни.  Но есть ряд городов, регионов, где люди не решатся ... Читать далее

Brienna
Отвечает  Brienna:
Безусловно, выгодным вложением будет покупка жилья в Москве. Плюсы очевидны - в нем можно жить самому и работать на хорошей должности с достойным окладом. Если не жить в московской квартире самому, можно выгодно сдать ее приезжим. Московская прописка даст возможность получать высокую пенсию ... Читать далее

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Многие покупатели при поиске квартиры очень часто исключают первый и последний этаж, не смотря на то, что стоимость этой недвижимости будет значительно ниже.  Главные недостатки квартир последних этажей это соседство с крышей. Летом она может сильно раскаляться от палящего солнца, осенью ... Читать далее
331

Brienna
Отвечает  Brienna:
В первую очередь это квартиры на окраине города, так как арендаторы при поиске вариантов жилья ориентируются на транспортную доступность, близость к месту работы или учебы. Поэтому как бы хорошо вы не обставили свою квартиру в жилом комплексе в спальном районе, сдать ее так же выгодно, как квартиру ... Читать далее

Сергей 56
Отвечает  Сергей 56:
Во всех странах имущество, которое имел один из супругов до вступления в брак, то это его личное имущество и на него другой супруг не может претендовать.  Если имущество приобретено в период нахождения супругов в совместном браке, то в разных странах этот вопрос нормативные документы ... Читать далее

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Обременение это наложенное органами ограничение на сделки по имуществу, когда у человека есть невыполненные обязательства. Он обязан расплатиться и рассчитаться по ним и только потом обременение по недвижимости будет снято. Обременения бывают разные это залоговое, когда недвижимость заложена под ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Дорогую недвижимость могут себе позволить далеко не все, иметь престижное жилье это достаточно статусно. Поэтому спрос на элитное жилье есть всегда, только круг покупателей разумеется будет ограничен. Дорогую недвижимость люди приобретают для себя, чтобы жить в комфортных условиях. Такое жилье ... Читать далее

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Недвижимость зарубежом приобретают по разным причинам, но безусловно это могут себе позволить в большинстве случаев только обеспеченные люди.  Многие покупают жилье по причине имеющегося бизнеса, поскольку им удобнее проживать одновременно на две страны. И чтобы не переплачивать за отель ... Читать далее
331