Если в договоре банк прописал, что досрочное погашение ипотеки допускается, то согласно ст. 284 ФЗ ипотеку можно погасить досрочно. Есть нюанс в Сбербанке, да и многих других банках, которые выдают ипотечный кредит населению, это предупредить банк не менее,чем за 30 дней о намерении погашения ипотеки. Сделать это необходимо в письменной форме, оставить себе второй экземпляр заявления. Заявление лучше подать лично в офисе банка, либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Если Сбербанк не предупредить заранее, то сумма может уйти в зачет следующего платежа, при этом не будет снятия обязанности по выплате обслуживания счета, процентов и т.д. Досрочный платеж лучше совершить в офисе Сбербанка.