Может ли бывший собственник отсудить свое жилье обратно?

Решено
Julia_ya 3 Ответы 0

Ответы ( 3 )
  1. Да, может, правда на это уйдет много сил, времени и денег.

    Например, можно оспорить куплю-продажу недвижимости, если человек попал в руки черных маклеров и в момент совершения сделки находился в невменяемом состоянии. При этом сделка может быть даже заверена нотариально. Как известно, нотариус свидетельствует своей подписью и печатью, что клиент находится в здравом уме и совершает сделку не под принуждением. Но нотариусы, к сожалению, тоже бывают разными.

    Как правило, человек, который попадает под прицел черных маклеров, одинок. Это либо опустившийся безработный, с кучей долгов за коммуналку, либо одинокие доверчивые старики, к которым маклеры втираются в доверие, потом разными способами заставляют продать квартиру. С алкоголиком или наркоманом безработным проще, если он одинокий — никто не будет искать. Его просто вывозят в другой регион, после совершения сделки, прописывают в каком-нибудь бомж-пакете, где еще толпа таких же бедолаг, и там может уже с ним приключиться что угодно. 

    Квартиру тем временем быстро перепродают еще раз, т.н. добросовестному приобретателю. И вот с этого момента ее отсудить уже будет сложнее.

    Если же у обманутых бедолаг все же найдутся родственники, которые начнут поиски и судебные тяжбы, то все можно отыграть. Суды будут тянуться годами, адвокаты будут тянуть деньги. Но если психиатрическая экспертиза установит, что человек был невменяем, сделку можно признать недействительной. Потребуется много свидетелей, подтверждающих его хронические затяжные разные синдромы, влияющие на психику, справки из нарко- и психдиспансера, сведения об учете и курсах лечения от зависимостей. Если этого нет, сложнее.

    Можно так же отыграть назад дарственную, написанную очень возрастными собственниками. Считается, что после 75 лет у человека уже идут необратимые изменения, которые психологи-психиатрическая комиссия, если ей предоставить другие медицинские свидетельства и свидетельства очевидцев о чудачествах пожилого человека, может трактовать как недееспособность. И тогда суд вправе признать сделку, подписанную недееспособным человеком, недействительной.

    Ну и, конечно, если при продаже недвижимости нарушены права несовершеннолетних, инвалидов или иждивенцев, то тоже есть шансы на признание сделки недействительной.

    Напомню, что со следующего года данные об обременениях недвижимости, ФИО собственников будут закрыты для общего доступа. Их нельзя будет просто проверить в ЕГРН, придется обращаться к нотариусу. Желая сэкономить, многие не будут проверять, к сожалению, чистоту сделки, доверившись менеджерам на слово. И, конечно, могут попасть впросак. Будьте внимательны, не ленитесь узнавать всю историю недвижимости, которую покупаете, чтобы потом ее не потерять!

    0
  2. Если сделка была совершена на законных основаниях, то отсудить жилье обратно уже нельзя.

    Гражданский кодекс прописывает правила обжалования сделок, совершенных под воздействием обмана, угрозы, заблуждения, когда обратиться в суд можно, но нужны доказательства, свидетельские показания, экспертизы, например, для пожилых на их вменяемость, если они продали квартиру за бесценок под чьим нибудь влиянием, и родственники заподозрили неладное, начинают судебные разбирательства.

    0
    Лучший ответ
  3. На данный момент государство пытается решить эту проблему, но к сожалению риски с сомнительном исходом в недвижимости все еще существуют. 

    Чаще всего в неприятную ситуацию попадают те кто пошёл на сделку с мошенниками. Обмануть покупателя сложно, но при определённых обстоятельствах это возможно. Поскольку есть еще лазейки в законе и человек может лишиться недвижимости даже после получения свидетельства о праве собственности. 

    Если продавец скрывает свое истинное положение и причину быстрой продажи, то покупатель может незаметить их в документах. 

    Продавец может быть на грани банкротства, иметь большие задолженности перед кредиторами. Такие сведения покупателю никто не предоставит, и последствия будут выявлены только в судах. 

    Кроме этого продавец может оказавшись банкротом подать заявление в суд о признании сделки с его недвижимостью недействительной, поскольку он находился в трудных финансовых обстоятельствах и был вынужден продать единственное жилье. 

    Так же покупатель может потерять квартиру если выяснится что один из собственников состоит на учёте у психиатора или в наркологическом диспансере, либо является недееспособным. В таких случаях, закон встаёт на сторону бывшего собственника поскольку его права были ущемлены.

    Можно потерять квартиру даже через годы если выяснится что бывший владелец является банковским поручителем. Здесь практически невозможно узнать есть ли у продавца обязательства перед банками, и в случае банкротства его заёмщика, он автоматически является плательщиком по долговым обязательствам. А квартиру могут изъять по суду, поскольку она может являться залогом.

    И здесь новому собственнику придётся проходить несколько судов и доказывать правомочность сделки.

    Квпотру могут потерять те, кто приобретал её у мошенника. Если выяснится что собственником является совсем другой человек, а продавец подделал документы. В этом случае покупатель теряет право собственности, квартиру возвращают настоящему владельцу. А судиться за возврат денежных средств придётся с теми кто её продал, разумеется эти люди быстро исчезнут.

    В таком случае шанс на возврат денег пропадает, либо надо требовать средства уплаченных за недвижимость с органа зарегистрировавшего сделку по поддельными документам.

    Если выяснится что при продаже квартиры были нарушены права несовершеннолетних детей, сделку могут признать недействительной.

    Квартиру можно потерять из-за проблем с документами, либо отсутствием всех прав на неё. 

    0
Напишите ответ и заработайте
Лучшие предложения
  • Быстрые займы
  • Кредитные карты
ВебЗайм
Сумма займа
30 000 ₽
Проц. ставка
От 0%
Срок займа
До 30 дней
Кред. история
Любая
Возраст
От 18 лет
Решение
5 мин.
8-800-700-8706
web-zaim.ru
27 881 заявок
ВэбБанкир
Сумма займа
30 000 ₽
Проц. ставка
От 0%
Срок займа
До 30 дней
Кред. история
Любая
Возраст
От 20 лет
Решение
1 мин.
8 800 775-54-54
webbankir.com
32 718 заявок
МигКредит
Сумма займа
100 000 ₽
Проц. ставка
От 0,08%
Срок займа
До 364 дней
Кред. история
Любая
Возраст
От 21 года
Решение
5 мин.
8 800 700 09 08
migcredit.ru
23 985 заявок
Совкомбанк
Кред. лимит
500 000 ₽
Проц. ставка
от 0%
Без процентов
До 18 мес.
Стоимость
0 руб.
Кэшбэк
10%
Решение
5 мин.
8 800 200-66-96
sovcombank.ru
Лицензия: №963
39 256 заявок
МТС Банк
Кред. лимит
1 000 000 ₽
Проц. ставка
от 11.9%
Без процентов
до 111 дней
Стоимость
0 руб.
Кэшбэк
до 5%
Решение
2 мин.
8 800 250-0-520
mtsbank.ru
Лицензия: №2268
17 943 заявок
Ренессанс Кредит
Кред. лимит
600 000 ₽
Проц. ставка
от 28.9%
Без процентов
до 145 дней
Стоимость
0 руб.
Кэшбэк
Нет
Решение
1 час
8 800 200-09-81
rencredit.ru
Лицензия: №3354
31 949 заявок